［案例］李德中自己有两套两居室住房，于1999年6月将房屋租给了刘丰军一套，双方签订了租赁合同，租期为两年，合同中还规定在租赁期间由刘丰军负责房屋的修缮。一年之后，因李德中急需用钱，便将租给刘丰军的那套房屋卖给了邻居周某，周某在买房后想用这间房做生意，便急忙要求刘丰军腾房，而刘丰军则认为自己现在没有住房，并且马上搬家也不可能，要求居住到租赁期满再腾房。周某不同意，到法院起诉要求刘丰军腾房。
［解析〗在这个案例中，周某要求刘丰军马上腾房在法律上是没有依据的。虽然周某根据他和李德中之间的买卖合同取得了这套房屋的所有权，但是根据“买卖不破租赁”的原则和最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第119条和《合同法》第229条的规定，私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力等法律规定，周某取得房屋的所有权之后，李德中和刘丰军原来的租赁合同依然有效，刘丰军不受房屋买卖的影响，仍可继续租住该房屋，直至租赁期满。当然刘丰军在继续租住期间仍要履行承租人的义务，包括对房屋的修缮和继续交付房租。
